Un statut fiscal avantageux

Lorsque l’on opte pour le statut “loueur meublé professionnel” (LMP) ou “loueur meublé non professionnel” (LMNP), il est possible de récupérer la T.V.A

Conditions :

  • Le logement est situé dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée
  • Les loyers perçus en LMNP sont soumis à la TVA (7%)
  • L’investisseur passe un bail commercial d’au moins neuf ans avec un exploitant offrant les trois des services suivants :
    • Accueil et gardiennage.
    • Petit déjeuner.
    • Nettoyage régulier des locaux
    • Entretien des parties privatives.
    • Fourniture du linge de maison.

Avantages fiscaux des statuts meublés LMP – LMNP

Grâce au statut de loueur meublé professionnel ou non professionnel – LMP / LMNP -, il est possible d’amortir linéairement l’immeuble (murs hors terrain) sur période de 20 ans, mais aussi le mobilier sur une période de 7 ans. Cela permet de créer des amortissements réputés différés.

En résumé : les statuts LMNP et LMP sont indépendants de la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) du contribuable et du montant annuel d’impôts à payer qu’il à payer, ce qui les rend particulièrement attractif pour un grand nombre de contribuables. Le statut LMNP et le statut LMP permettent une stratégie patrimoniale d’investissement très solide pour se constituer une retraite non fiscalisée, et à moindre frais.