Les risques de la loi Bouvard

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Le principal risque de la loi bouvard ou des programme immobilier LMNP, repose sur l’emplacement du programme et la sélection du gestionnaire.

L’emplacement du programme immobilier est primordial, tout comme pour une loi Pinel, c’est lui qui garantira une revente fructueuse et qui assurera la pérennité de l’activité de location.

Le gestionnaire qui va gérer la résidence doit avoir les reins solides, car si la résidence ne fonctionne pas à plein, il doit compter sur la gestion de ses autres programmes pour honorer le loyer figurant sur votre bail. Nous privilégierons donc les gestionnaires ayant plusieurs résidences en gestion.

On peut observer 7 risques :

  • Une dépendance vis à vis du gestionnaire
  • Le risque de non renouvellement du bail à terme
  • Des biens plus chers que la réalité du marché
  • Des baux à étudier scrupuleusement
  • Une revente parfois compliquée
  • Les liens entre le promoteur, le commercialisateur et le gestionnaire
  • Un montage patrimonial complexe à maitriser