Exemple simulation Censi Bouvard

Simulation Censi Bouvard

Le dispositif Censi Bouvard, anciennement appelé Scellier meublé aujourd’hui LMNP Bouvard permet d’obtenir une réduction pouvant aller jusqu’à 11% du prix d’acquisition de votre bien immobilier, soit 3 666 euros pendant 9 ans. Il permet également de récupérer la TVA réalisée sur l’investissement.

Pour bien comprendre, voici un exemple de simulation

Pour une capacité d’épargne mensuelle de 500 euros, en étant célibataire avec 0 enfant à charge pour un revenu annuel net imposable de 45 000 euros, la réduction d’impôts sur 9 ans est de 33 000 euros !

La répartition du financement sur 9 ans

  • Montant de l’investissement immobilier : 430 433 €
  • Montant de l’investissement mobilier : 17 975 €
  • Montant de la TVA récupérable : 70 492 €
  • Réduction d’impôt Bouvard sur 10 ans : 33 000 €
  • Loyers annuels générés au terme des 10 ans : 18 320 €
  • Votre patrimoine à l’issue des 10 ans : 442 918 €

Qui paie ?

  • Le locataire : 158 498 euros soit 50%
  • La réduction d’impôts : 103 492 euros soit 33%
  • Votre épargne : 54 000 euros soit 17%

La simulation prend comme base une valeur locative de 4% du montant de l’investissement, un prix au m2 inférieur ou égal à 5 500 euros, une progression et une valorisation du loyer de 1% par an, un financement sur 20 ans au taux de 1,7%, avec 10% de frais divers pour l’assurance, les frais de gestion et autres puis une taxe foncière équivalente à 1 mois de loyer.