Exemple Investissement LMNP en chiffres

Pour un investissement LMNP TTC sur 20 ans

  • Valeur de l’investissement  : 100 000 €
  • Loyers : 4000 €
  • Surface : 27
  • Apport personnel : 0
  • Taux d’emprunt : 3,5

Simulation du financement à crédit sur 20 ans

1ère économie d’impôts: la récupération de la TVA, le montant financé est donc la valeur Hors taxe de l’appartement soit : 83 612€

Année Capital restant Intérets Capital Remboursé Echeances annuelles
2014 80 672,61 2 879,57 2 939,43 5 818,99
2015 77 628,64 2 775,02 3 043,97 5 818,99
2016 74 476,40 2 666,75 3 152,24 5 818,99
2017 71 212,04 2 554,64 3 264,36 5 818,99
2018 67 831,58 2 438,54 3 380,46 5 818,99
2019 64 330,89 2 318,30 3 500,69 5 818,99
2020 60 705,69 2 193,79 3 625,20 5 818,99
2021 56 951,56 2 064,86 3 754,14 5 818,99
2022 53 063,90 1 931,33 3 887,66 5 818,99
2023 49 037,96 1 793,06 4 025,93 5 818,99
2024 44 868,84 1 649,87 4 169,12 5 818,99
2025 40 551,43 1 501,59 4 317,41 5 818,99
2026 36 080,47 1 348,03 4 470,96 5 818,99
2027 31 450,49 1 189,01 4 629,98 5 818,99
2028 26 655,83 1 024,34 4 794,66 5 818,99
2029 21 690,65 853,81 4 965,19 5 818,99
2030 16 548,86 677,21 5 141,78 5 818,99
2031 11 224,20 494,33 5 324,66 5 818,99
2032 5 710,16 304,95 5 514,04 5 818,99
2033 0,00 108,83 5 710,16 5 818,99

Résumé

Montant emprunté : 83 612,04
Montant des échéances annuelles : 5 818,99 €

Montant des échéances mensuelles : 484,92 €

Nombre d’échéances : 240
Total intérêts : 32 767,84 €
Montant total : 116 379,88 €
Votre économie d’impôts : 8 640€
Votre économie de TVA : 16 359€

Soit une économie totale de : 24 999€

Effort d’épargne moyen sur 20 ans : 193 € / mois*

* économie d’impôts incluse dans l’opération, revalorisation des loyers à 1,5%