Censi-Bouvard résidence de tourisme

Censi-Bouvard résidence de tourisme

Les particuliers qui souhaitent investir dans l’immobilier avec une limite de budget d’environ 300 à 400 000 euros peuvent se mettre sous le statut du loueur meublé non professionnel et générer jusqu’à 23 000 euros de loyer sur 1 an. La loi Censi-Bouvard arrive en complément du statut LMNP et permet de récupérer la TVA […]

Comprendre les statuts LMNP LMP

Comprendre les statuts LMNP LMP

Les dispositifs du loueur en meublé professionnel (LMP) ou du loueur en meublé non professionnel (LMNP) permettent d’avoir une stratégie optimale d’investissement. En effet dans un premier temps, les charges d’exploitation ainsi que les intérêts d’emprunt absorbent l’essentiel des recettes et permettent de réduire à néant le revenu imposable. Enfin dans une deuxième phase de […]

L’EHPAD un besoin démographique

L’EHPAD un besoin démographique

Le marché des EHPAD (établissements d’hébergement des personnes âgées dépendantes) connaît une concentration et un développement très importants. Les plus de 85 ans sont aujourd’hui au nombre de 1 200 000. Elles seraient 2 100 000 en 2020 et parmi elles, 35 % de personnes lourdement dépendantes nécessitant le placement en EHPAD, et 90 % […]

Les points clés pour investir en EHPAD

Les points clés pour investir en EHPAD

L’achat d’un EHPAD (établissement pour personnes âgées dépendantes) n’est pas un outil de défiscalisation pur et dur, mais un extraordinaire outil de revenus à terme non fiscalisés. Un EHPAD est soumis à des règles strictes (conventions tripartites, mise aux normes des logement…) et dans ce contexte il est important de considérer tous les éléments à […]

Les avantages d’un investissement EHPAD

Les avantages d’un investissement EHPAD

L’ensemble du secteur des établissements pour personnes âgées est strictement réglementé depuis 1975 (loi n°75-535 du 30 juin 1975 relative aux institutions sociales et médico-sociales). La création, la transformation et l’extension des maisons de retraite dépendent d’une autorisation délivrée par les pouvoirs publics avant le début de réalisation du projet. En introduisant un nouvel article […]

EHPAD qu’est ce que c’est ?

EHPAD qu’est ce que c’est ?

Textes de loi : – Loi du 24 janvier 1997 sur la réforme des EHPAD – Loi de financement de la sécurité sociale de 2003 EHPAD : définition générale Un EHPAD est un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (antérieurement dénommés le plus souvent maison de retraite ou MAPAD). C’est un ensemble immobilier constitué de […]

Exemple Investissement LMNP en chiffres

Exemple Investissement LMNP en chiffres

Pour un investissement LMNP TTC sur 20 ans Valeur de l’investissement  : 100 000 € Loyers : 4000 € Surface : 27 Apport personnel : 0 Taux d’emprunt : 3,5 Simulation du financement à crédit sur 20 ans 1ère économie d’impôts: la récupération de la TVA, le montant financé est donc la valeur Hors taxe de l’appartement soit : 83 […]

Les risques de la loi Bouvard

Les risques de la loi Bouvard

Le principal risque de la loi bouvard ou des programme immobilier LMNP, repose sur l’emplacement du programme et la sélection du gestionnaire. L’emplacement du programme immobilier est primordial, tout comme pour une loi Pinel, c’est lui qui garantira une revente fructueuse et qui assurera la pérennité de l’activité de location. Le gestionnaire qui va gérer […]

Un statut fiscal avantageux

Un statut fiscal avantageux

Lorsque l’on opte pour le statut “loueur meublé professionnel” (LMP) ou “loueur meublé non professionnel” (LMNP), il est possible de récupérer la T.V.A Conditions : Le logement est situé dans une résidence avec services ou une résidence de tourisme classée Les loyers perçus en LMNP sont soumis à la TVA (7%) L’investisseur passe un bail […]

Les objectifs de la LMNP

Les objectifs de la LMNP

La location meublée, permet d’avoir accès à différentes formes de placements en fonction de vos objectifs. Le placement retraite Le statut LMNP est idéal pour se préparer une retraite complémentaire. Avec la location meublé non professionnelle, vous vous constituez un capital pierre et vous en tirez des revenus revalorisés en fonction de l’indice INSEE. Il […]

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