Se constituer un patrimoine immobilier

Se constituer un patrimoine immobilier

Un patrimoine immobilier et financier se constitue au fil du temps. C’est en épargnant peu à peu qu’on peut acheter et ainsi anticiper l’avenir. Demain se construit aujourd’hui : en se procurant un premier bien immobilier, puis en le mettant en location, il est possible d’en tirer des revenus réguliers et progressifs. Un jour, les […]

5 avantages à investir en LMNP

5 avantages à investir en LMNP

Le loueur meublé non professionnel est un statut immobilier défini par l’article 155 IV du CGI, plus ancien et stable que la loi Pinel pour l’investissement locatif. Il y a 5 avantages principaux à choisir ce statut : 1. Facilité administrative 2. Flexibilité du dispositif 3. Fiscalité BIC Réel 4. Report du déficit 5. Calcul […]

Formulaire P0i – déclarer son activité LMNP

Formulaire P0i – déclarer son activité LMNP

Toutes les activités qui gênèrent un revenu doivent être déclarés auprès des services fiscaux et du greffe du tribunal de commerce, ce qui est le cas pour le loueur meublé non professionnel. Pour cela rien de plus simple, il suffit de remplir le formulaire P0i afin d’obtenir un numéro de SIRET qui va donner une […]

La loi LMP

La loi LMP

La loi LMP fait partie des dispositifs permettant un investissement en profitant d’une défiscalisation immobilière. Elle encadre les locations meublées. Définition de la loi LMP ? La loi LMP permet un statut de loueur meublé en professionnel, pour des immeubles classiques ou des résidences de services, neufs ou anciens, en location meublée. Ce statut est […]

Les conditions pour obtenir le statut en loi LMNP

Les conditions pour obtenir le statut en loi LMNP

La location est dite meublée quand le bien loué est équipé de mobilier correspondant à la destination du bien. L’agencement et l’ameublement de la demeure doivent être en parfait équilibre avec l’importance du lieu. Voilà pourquoi le propriétaire veille à ce que tout l’équipement soit suffisant pour que le locataire puisse emménager. En optant pour […]

Exemple simulation Censi Bouvard

Exemple simulation Censi Bouvard

Le dispositif Censi Bouvard, anciennement appelé Scellier meublé aujourd’hui LMNP Bouvard permet d’obtenir une réduction pouvant aller jusqu’à 11% du prix d’acquisition de votre bien immobilier, soit 3 666 euros pendant 9 ans. Il permet également de récupérer la TVA réalisée sur l’investissement. Pour bien comprendre, voici un exemple de simulation Pour une capacité d’épargne […]

Avantages d’un bâtiment neuf BBC

Avantages d’un bâtiment neuf BBC

L’abréviation BBC signifie bâtiment basse consommation, avec pour exigence le respect de la consommation énergétique globale qui doit être inférieure à 50 kWh par an et par m2. Elle peut être pondérée en fonction de l’altitude et la zone climatique entre 40 et 75 kWh. Les bâtiments éligibles à la Loi Pinel doivent respecter la […]

Top 5 des meilleurs LMNP en 2018

Top 5 des meilleurs LMNP en 2018

Investir dans le statut du loueur meublé non professionnel c’est à la différence de la loi Pinel par exemple, ne pas avoir de durée d’engagement sur la location, sauf si on passe par la loi Censi Bouvard pour bénéficier des 11% de réduction d’impôt qui fixe un minimum de 9 ans. C’est aussi un investissement […]

L’arnaque LMNP

L’arnaque LMNP

Il est facile de se laisser séduire par les noms de rêves des résidences « Mumure du temps », « Les rives d’Or », les programmes fleurissent, pour les résidences étudiantes, séniors, de tourisme, d’affaire, mais ce n’est pas toujours la poule aux œufs d’or et il arrive souvent que ça tourne au vinaigre pour beaucoup d’investisseurs. En tant […]

Simulateur investissement LMNP excel

Simulateur investissement LMNP excel

Le statut LMNP est un investissement immobilier avec des coûts, des charges, des revenus, des rendements, qu’il n’est pas toujours évident de bien comprendre et mesurer. Les vendeurs de résidences expliquent que l’acquisition est entièrement remboursée par les loyers, quand est-il vraiment ? Nous mettons à votre disposition un fichier excel qui vous permettra d’anticiper […]

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