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Pourquoi acheter en LMNP ?

Un dispositif de défiscalisation immobilière

Amortir

Amortir votre bien sur plusieurs dizaines d'années, c'est à dire calculer sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage. Il est important de se faire aider par un comptable.

Récupérer la TVA

Récupérer la TVA à 20% sur votre investissement si vous investissez dans une résidence neuve de services : résidences étudiantes, tourisme, médicalisée etc.

Déduire les charges

Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt, taxe foncière, primes d'assurance, CET, honoraires versés à des tiers pour la gestion du bien loué etc.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

LMNP est l’acronyme pour Loueur meublé non professionnel, c’est un statut fiscal qui désigne les loueurs de logements meublés qui ne remplissent pas les conditions d’un professionnel.

Les types de biens louables par un loueur meublé non professionnel sont les logements dédiés à l’habitation qui sont meublés, les résidences hôtelières et de tourisme, les chambres d’hôtes, les maisons de retraites et les résidences de services.

Le statut LMNP est régulièrement révisé par les lois de finances des différents gouvernements, il est important de bien les suivre pour bien comprendre et bien investir dans ce dispositif fiscal.

Actualités

  • Investir dans une forêt

    Diversification, défiscalisation et transmission de patrimoine sont les trois points forts de l’investissement forestiers. A vous de déterminer la forme de votre investissement et d’en apprécier les avantages fiscaux, tant en matière d’impôt sur le revenu (IRPP), d’impôts de solidarité sur la fortune (ISF), que de droits de mutation à titre gratuit donations, successions). Les […]

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    Guide pratique pour investir en LMNP

    Pourquoi l’Etat favorise l’Investissement Locatif ? Un appel aux investisseurs pour palier au manque de logements Aujourd’hui en France, même si l’offre de logements a considérablement augmentée depuis ces dernières années, il n’en reste pas moins que la demande reste toujours supérieure à l’offre. Beaucoup de facteurs rencontrent en compte et expliquent ce retard… l’augmentation […]

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  • SCPI, un placement rentable sans les inconvénients de l’immobilier

    Un rendement immédiat, un accès à l’immobilier à partir de 5000 euros, pas de frais de notaire, un complément de revenu, une simplicité de souscription ? Ce sont des SCPI. Que sont les SCPI ? Les SCPI sont des Sociétés Civile de Placements Immobilier. Créées dans les années 60, et souvent appelées « pierre – […]

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    Pourquoi acheter de l’immobilier démembré ?

    Acheter un bien immobilier à 50% de sa valeur, est l’utiliser comme bon me semble à terme sans subir les contraintes de l’investissement locatif, et utiliser ce dispositif contre l’ISF … c’est de la nue-propriété. Pourquoi acheter de l’immobilier démembré ? Le démembrement est utilisé généralement dans un objectif fiscal. Il permet par exemple de […]

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  • Acheter un logement LMNP

    Le statut LMNP permet aux particuliers de louer un bien meublé jusqu’à 23 000€ de revenus par an  si il n’est pas enregistré au RCS. Il est donc très intéressant d’investir dans un bien pour préparer sa retraite, ou avoir un patrimoine par exemple. Pourquoi investir en Loueur Meublé Non Professionnel ? Ce dispositif offre […]

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    Immeuble de placement qu’est ce que c’est ?

    Un immeuble de placement est un édifice qui appartient à une entreprise ou un particulier dans l’optique de rapporter une plus-value pour celui ci lorsqu’il est revendu ou un rendement lorsque des appartements y sont loués. A la différence d’un immeuble d’exploitation dont la détention est nécessaire à l’activité d’une entreprise, l’immeuble de placement a […]

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  • Leads et rendez-vous LMNP

    Vous êtes conseiller en gestion de patrimoine dans un cabinet ou indépendant ? Vous êtes un promoteur ? Et vous souhaitez augmenter vos ventes ? Nous générons sur notre site https://www.loi-lmnp.fr des contacts clients tous les mois, ils sont qualifiés et vous recevez par email les informations suivantes : Nom / Prénom Adresse Email Numéro […]

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    Acheter un logement Pinel sans apport ?

    Acheter un logement Pinel sans apport est possible. Contrairement à l’achat d’un logement classique, les banques sont plus favorables à ce type d’achat favorisant un retour sur investissement immédiat. La faveur des banques Aujourd’hui lorsqu’un particulier souhaite contracté un prêt pour un achat immobilier, notamment dans le cas de l’achat de sa résidence principale, les […]

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  • LMNP classique ou Censi-Bouvard

    Choisir entre la location en meublé classique via le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou la réduction Censi-Bouvard ? Chacune possède des atouts. Le LMNP est adapté aux petits budgets, mais il n’existe aucun seuil de loyers pour la réduction Censi-Bouvard. Le LMNP offre une plus grande liberté sur le type de bien […]

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    Logement meublé et mobilier

    Si on veut mettre toutes les chances de son côté pour louer son logement, le mobilier proposé peut jouer un rôle décisionnaire. Nombreux, le public cinéphile est sensible à l’emplacement de son logement et à son équipement audiovisuel. Proposer du matériel de qualité comme un home cinéma peut donc faire la différence pour trouver facilement […]

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 Censi-Bouvard en quelques mots

Censi-Bouvard en quelques mots

Le dispositif de la loi Censi-Bouvard 2018 est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés dans des résidences de services neuves ou rénovées entre le 1er Janvier 2013 et le 31 Décembre 2018.

Les conditions

Pour pouvoir profiter de la loi LMNP, certaines conditions sont à respecter.
Percevoir des recettes
Percevoir des recettes
inférieures à 23 000€ / an
Ne pas être inscrit au registre
Ne pas être inscrit au registre
du commerce et des sociétés
Investir dans une
Investir dans une
résidence neuve de services

Qu’est ce que vous gagnez à investir en LMNP ?

Des revenus locatifs taxés à 50% : dans le cadre du régime en micro-bic, si les revenus n'excèdent pas 32 900 € alors les recettes sont abattues de 50% avant imposition avec un minimum de 305 €

Aucune gestion : la gestion locative du bien est à la charge du gestionnaire ce qui est un avantage à considérer pour le temps gagné mais aussi pour la sécurité de la location.

Une plus-value à la revente : le régime adopté est celui des plus-value immobilières privées. La plus-value brut est réduite de 6% pour chaque année de détention du bien au delà de la 5ème année jusqu'à la 21ème, puis 4% au terme de la 22ème année de propriété. Le montant de la plus-value imposable est taxé à 19%

11% de réduction fiscale : avec le dispositif Censi-Bouvard, pour les résidences de services, tous les investissements effectués depuis 2013 peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% à répartir sur 9 ans.

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