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Pourquoi acheter en LMNP ?

Un dispositif de défiscalisation immobilière

Amortir

Amortir votre bien sur plusieurs dizaines d'années, c'est à dire calculer sa dévalorisation tous les ans selon son usure et son usage. Il est important de se faire aider par un comptable.

Récupérer la TVA

Récupérer la TVA à 20% sur votre investissement si vous investissez dans une résidence neuve de services : résidences étudiantes, tourisme, médicalisée etc.

Déduire les charges

Déduire les charges liées à la gestion et les intérêts de votre emprunt, taxe foncière, primes d'assurance, CET, honoraires versés à des tiers pour la gestion du bien loué etc.

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

LMNP est l’acronyme pour Loueur meublé non professionnel, c’est un statut fiscal qui désigne les loueurs de logements meublés qui ne remplissent pas les conditions d’un professionnel.

Les types de biens louables par un loueur meublé non professionnel sont les logements dédiés à l’habitation qui sont meublés, les résidences hôtelières et de tourisme, les chambres d’hôtes, les maisons de retraites et les résidences de services.

Le statut LMNP est régulièrement révisé par les lois de finances des différents gouvernements, il est important de bien les suivre pour bien comprendre et bien investir dans ce dispositif fiscal.

Actualités

  • LMNP une image pour tout comprendre

    Le statut du loueur meublé non professionnel est un outil d’investissement locatif très avantageux mais pas forcément le plus simple à comprendre et à mettre en place. Pour faire simple, il permet de bénéficier d’une fiscalité allégée et de récupérer la TVA sur son investissement, ce qui n’est pas négligeable car cela représente 20% du […]

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    Investir dans l’immobilier à Bali

    Moins confronté à la fragilité conjoncturelle des produits financiers, l’investissement immobilier offre un retour sur investissement plus attrayant qu’une épargne classique, placement préféré des français. Zoom sur les raisons qui amènent une kyrielle de particuliers à choisir Bali. S’engager avec un professionnel dans un pays stable et porteur Devenir propriétaire d’une villa à Bali est […]

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  • Déclarer ses revenus locatifs LMNP – 2042-C-PRO

    Toutes les personnes ayant un revenu locatif sous le statut du loueur meublé non professionnel doivent le déclarer auprès des services de l’Etat. Après s’être enregistré avec le formulaire P0i sur l’année 0, il faut remplir et envoyer le formulaire 2042-C-PRO sur l’année 1. Il y a 4 pages à compléter avec son identification et […]

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    Appeler un conseiller en gestion de patrimoine

    Le conseiller en gestion de patrimoine (CGP) a pour objectif de valoriser le patrimoine de ses clients. Pour cela, il doit avoir de solides connaissances en droit, en économie et en fiscalité afin de conseiller au mieux son client dans ses investissements immobiliers, dans ses achats d’œuvres d’art, etc. Par ailleurs, le conseiller en gestion […]

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  • Comment vendre son LMNP ?

    Vendre son appartement ou sa maison acheté en statut du loueur meublé non professionnel peut être un véritable parcours du combattant. Avec quelques techniques simples vous pouvez faire des économies de plusieurs milliers d’euros et économiser du stress, ce qui est loin d’être négligeable. Vous le faites vous même sans passer par un agent, avec […]

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    Se constituer un patrimoine immobilier

    Un patrimoine immobilier et financier se constitue au fil du temps. C’est en épargnant peu à peu qu’on peut acheter et ainsi anticiper l’avenir. Demain se construit aujourd’hui : en se procurant un premier bien immobilier, puis en le mettant en location, il est possible d’en tirer des revenus réguliers et progressifs. Un jour, les […]

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  • 5 avantages à investir en LMNP

    Le loueur meublé non professionnel est un statut immobilier défini par l’article 155 IV du CGI, plus ancien et stable que la loi Pinel pour l’investissement locatif. Il y a 5 avantages principaux à choisir ce statut : 1. Facilité administrative 2. Flexibilité du dispositif 3. Fiscalité BIC Réel 4. Report du déficit 5. Calcul […]

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    Formulaire P0i – déclarer son activité LMNP

    Toutes les activités qui gênèrent un revenu doivent être déclarés auprès des services fiscaux et du greffe du tribunal de commerce, ce qui est le cas pour le loueur meublé non professionnel. Pour cela rien de plus simple, il suffit de remplir le formulaire P0i afin d’obtenir un numéro de SIRET qui va donner une […]

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  • La loi LMP

    La loi LMP fait partie des dispositifs permettant un investissement en profitant d’une défiscalisation immobilière. Elle encadre les locations meublées. Définition de la loi LMP ? La loi LMP permet un statut de loueur meublé en professionnel, pour des immeubles classiques ou des résidences de services, neufs ou anciens, en location meublée. Ce statut est […]

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    Pourquoi investir en loi Pinel ?

    Loger ascendants et descendants La Loi Pinel autorise l’investisseur à louer son bien immobilier à ses enfants ou à ses parents à conditions qu’ils ne soient pas membres du foyer fiscal. Les années de location sont comptabilisées de la même manière que pour tout autre locataire. Réalisez gratuitement une simulation Loi Pinel pour un investissement […]

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 Censi-Bouvard en quelques mots

Censi-Bouvard en quelques mots

Le dispositif de la loi Censi-Bouvard 2018 est réservé aux contribuables Français qui réalisent des investissements locatifs meublés dans des résidences de services neuves ou rénovées entre le 1er Janvier 2013 et le 31 Décembre 2018.

Les conditions

Pour pouvoir profiter de la loi LMNP, certaines conditions sont à respecter.
Percevoir des recettes
Percevoir des recettes
inférieures à 23 000€ / an
Ne pas être inscrit au registre
Ne pas être inscrit au registre
du commerce et des sociétés
Investir dans une
Investir dans une
résidence neuve de services

Qu’est ce que vous gagnez à investir en LMNP ?

Des revenus locatifs taxés à 50% : dans le cadre du régime en micro-bic, si les revenus n'excèdent pas 32 900 € alors les recettes sont abattues de 50% avant imposition avec un minimum de 305 €

Aucune gestion : la gestion locative du bien est à la charge du gestionnaire ce qui est un avantage à considérer pour le temps gagné mais aussi pour la sécurité de la location.

Une plus-value à la revente : le régime adopté est celui des plus-value immobilières privées. La plus-value brut est réduite de 6% pour chaque année de détention du bien au delà de la 5ème année jusqu'à la 21ème, puis 4% au terme de la 22ème année de propriété. Le montant de la plus-value imposable est taxé à 19%

11% de réduction fiscale : avec le dispositif Censi-Bouvard, pour les résidences de services, tous les investissements effectués depuis 2013 peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt de 11% à répartir sur 9 ans.

Avis clients

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